Tapu Türleri

Tapu Türleri Nelerdir? Hangi Tapu Ne Anlama Gelir?

Tapu, bir taşınmazın sahibini ve mülkiyet durumunu resmi olarak gösteren en önemli belgedir. Ancak her tapu aynı özelliği taşımaz. Türkiye’de gayrimenkul alım satım işlemlerinde sıkça karşılaşılan çeşitli tapu türleri bulunmaktadır. Bu yazıda, bu farklı tapu türlerini basit ve anlaşılır şekilde açıklıyoruz.

1. Kat Mülkiyeti Tapusu

Kat mülkiyeti tapusu, yapının tüm yasal süreçleri tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra verilir. Bu tapu, binada yer alan daire, dükkan veya depo gibi bağımsız bölümlerin resmi olarak ayrı ayrı sahiplerine ait olduğunu gösterir.

Yeni veya ikinci el daire alırken bu tapu türünün tercih edilmesi, mülkiyet haklarının güvence altına alınması açısından önemlidir.

2. Kat İrtifakı Tapusu

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaat projesi için düzenlenen tapudur. Arsa üzerine yapılması planlanan yapının ruhsatı alınmış ve projede yer alan bağımsız bölümler hak sahiplerine tahsis edilmiştir. Yapı tamamlandığında bu tapu, kat mülkiyetine çevrilebilir.

Yapı bitmeden gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişiler için bu tapu türü sıklıkla kullanılır.

3. Arsa Tapusu

Arsa tapusu, üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan ya da yapı bulunmasına rağmen henüz kat irtifakı veya kat mülkiyeti işlemleri yapılmamış taşınmazları ifade eder. Bazı projelerde inşaat tamamlanmasına rağmen tapular hâlâ “arsa” olarak kalabilir.

Bu tür tapularda dikkat edilmesi gereken en önemli konu, imar durumu ve yapı ruhsatı gibi detayların kontrol edilmesidir.

4. Hisseli Tapu

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahiplenildiği durumlarda düzenlenir. Tapuda taşınmazın tamamı görünür, ancak kime hangi bölümün ait olduğu belirtilmez. Bu da alım satım sürecinde bazı karmaşıklıklara yol açabilir.

Bu tür tapularda alım yaparken diğer hissedarların rızası ve resmi işlemler büyük önem taşır.

5. Cins Değişikliği Yapılmamış Tapular

Bir yapı inşa edilmiş olsa da tapu hâlâ “arsa” olarak geçebilir. Bu durum, tapunun güncellenmediğini ve cins değişikliği işleminin tamamlanmadığını gösterir. Bu durum özellikle resmi işlemlerde ve banka kredisi kullanımı sırasında sorun teşkil edebilir.

Tapunun güncellenmesi için belediye ve tapu müdürlüğü üzerinden cins değişikliği işlemleri başlatılabilir.

Sonuç

Gayrimenkul alım sürecinde tapunun türü, yatırımınızın güvenliği açısından kritik bir rol oynar. Her tapu, taşınmazın yasal durumu ve kullanım şekli hakkında önemli bilgiler içerir. Satın alma öncesinde tapu bilgilerini dikkatle incelemek ve gerekiyorsa uzman desteği almak, ileride yaşanabilecek sorunları önlemek adına oldukça faydalıdır.