Emlak Yatırımı

Tapu ve Kadastro İşlemleri Nasıl Takip Edilir?

Gayrimenkul alım satım süreci sadece ilan beğenmek ve pazarlık yapmakla bitmez. En kritik aşama, resmi işlemlerin eksiksiz tamamlandığı tapu ve kadastro sürecidir. Tapunun devri ve taşınmazın konumunun yasal sınırlarla netleştirilmesi, hem mülkiyet hakkınızı güvence altına alır hem de ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer.

Tapu İşlemleri: Temel Süreç

Tapu işlemleri, Türkiye’de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı taşra birimleri olan Tapu Müdürlükleri tarafından yürütülür. Satış, bağış, takas gibi işlemler burada gerçekleştirilir. İşlem için alıcı ve satıcının bizzat veya noter onaylı vekaletle işlem sırasında hazır bulunması gerekir.

Tapu işlemleri için genel süreç şu şekildedir:

  1. Randevu Alımı: Tapu randevusu e-Devlet veya Web Tapu sisteminden alınabilir.
  2. Belgelerin Teslimi: Kimlik, tapu fotokopisi, DASK poliçesi, emlak beyan değeri gibi belgeler teslim edilir.
  3. Harç ve Masraflar: Satış işlemlerinde tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir.
  4. Sözleşme ve İmza: Taraflar resmi sözleşmeyi müdürlükte imzalar.
  5. Yeni Tapunun Teslimi: İşlem sonunda yeni malik adına düzenlenmiş tapu senedi verilir.

Kadastro Süreci: Sınırların Belirlenmesi

Kadastro, taşınmazların fiziksel olarak yer üzerinde sınırlarının belirlenmesi, haritalara işlenmesi ve tescil edilmesini kapsar. Bu işlem, özellikle arsa, tarla ve arazi gibi taşınmazlarda önem kazanır. Kadastro işlemleri genellikle araziye çıkarak yapılan ölçüm ve tespit işlemleriyle yürütülür.

Kadastroya bağlı konular arasında:

  • Parsel sınırları
  • Yola cephesi
  • Hissedarların oranı
  • İmar planı ile uyumu gibi konular yer alır.

Dijital Takip Sistemleri

Günümüzde tapu ve kadastro işlemleri e-Devlet ve Web Tapu platformları üzerinden büyük ölçüde takip edilebilir hale gelmiştir. Özellikle taşınmaz sahipleri, işlem durumlarını, geçmiş satış bilgilerini ve beyan değerlerini bu sistemlerden izleyebilir.

e-Devlet Üzerinden Neler Yapılabilir?

  • Mevcut tapular görüntülenebilir.
  • Tapu başvuruları ve durumları takip edilebilir.
  • Vergi ve harç borcu kontrolü yapılabilir.

Web Tapu Sistemi İle:

  • Satış başvurusu yapılabilir.
  • Evrak yüklemesi dijital olarak sağlanabilir.
  • Randevu işlemleri çevrim içi tamamlanabilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • İşlemlerde tapuda yazan bilgilerle fiziksel yapı birebir örtüşmelidir. Aksi halde ileride mülkiyet ihtilafları yaşanabilir.
  • Hisseli taşınmazlarda diğer hissedarların rızası veya ön alım hakkı gibi hukuki durumlar dikkate alınmalıdır.
  • Cins değişikliği yapılmamış yapıların, yapı ruhsatı ve iskan bilgileri kontrol edilmelidir.

Sonuç

Tapu ve kadastro süreçleri, gayrimenkulün sadece satın alınmasını değil, hukuki sahipliğinin tam anlamıyla kazanılmasını sağlar. Bu nedenle, her adımın dikkatle ve belgelerle ilerletilmesi gereklidir. Bilgi eksikliği nedeniyle yapılan hatalar, uzun vadeli hukuki sorunlara neden olabilir.